En prenant à sa charge les surcoûts de construction, le gouvernement béninois rend le logement social réellement accessible. Avec le projet des 20 000 habitations, le pays impose un nouveau modèle de location-accession qui séduit déjà ses voisins ouest-africains.
Zéro apport initial : Devenir propriétaire sans capital de départ.
Ouvert à l’informel : Aucune fiche de paie ni garantie foncière exigée.
Le prix : Une mensualité fixe de 97 000 FCFA sur 25 ans maximum pour un appartement F4 (3 chambres, 1 salon).
Une réalité terrain : Les premiers résidents ont intégré le site pilote de Ouèdo depuis décembre 2025, avant un déploiement dans 14 villes.
Invité à partager son expertise lors des BOAD Development Days à Lomé, le Directeur général de la Société immobilière et d’aménagement urbain (SImAU), Moïse Achille Houssou, a résumé la philosophie du projet en une formule simple :« Il n’y a pas de logement abordable tant que le surcoût n’est pas pris en charge par l’État ».
En absorbant les coûts financiers additionnels et en endossant le risque, l’État béninois permet à une formule classique de location-vente de devenir un puissant levier d’inclusion sociale. Ce mécanisme transforme un loyer mensuel en un investissement patrimonial concret pour les ménages.
La véritable rupture de ce programme national réside dans sa souplesse d’accès. Contrairement aux exigences bancaires traditionnelles, le dispositif s’affranchit des barrières administratives lourdes :
Inclusion : Les artisans, commerçants et acteurs du secteur informel sont pleinement éligibles.
Confiance : L’évaluation ne repose pas sur des garanties d’épargne ou des fiches de salaire, mais sur la régularité des paiements une fois installés.
Ce virage vers un habitat social de standing, doté du confort moderne, fait aujourd’hui du Bénin une référence sous-régionale.
Des pays comme le Togo, la Côte d’Ivoire et le Sénégal étudient de près cette approche de la SImAU, qui s’impose désormais comme un exportateur d’expertises en ingénierie foncière et urbaine.
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